中古住宅を買う前に「住宅診断」を受けて欲しい！

住宅診断は、いわば住まいの「健康診断」です。
外壁や基礎に不具合の 兆候は見られないか、室内に雨漏りの形跡はないかなどを目視で確認し、建物のコンディションを把握する調査です。

中古住宅を買う前に、「欠陥住宅ではないか？」「いつごろ、どこに、いくらくらいのお金がかかるのか？」「あと何年くらいもつのか？」などのアドバイスも含め、売買の判断材料とすることおすすめします。

購入前に住宅のコンディションを確認し、「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」を購入しないために、住宅診断の活用をご検討ください。
※高橋設計は、国交省本省既存住宅状況調査技術者登録を受け、住宅診断を行っています。

住宅診断では、下記の項目を診断します。

  • 著しい建物の傾き
  • 不同沈下している可能性
  • 継続していると思われる雨漏りの形跡
  • 著しい施工不良の有無
  • 構造耐力上主要な部分の著しい損傷
  • 躯体の腐食･変形の有無
  • 屋内給排水管の著しい劣化、漏水やその形跡
  • 詳細な調査を行う必要のある箇所の有無

高橋設計は、
「住宅診断（検査）」と「保証」がセットになった
「まもりすまい既存住宅保険」に加盟しています。

「まもりすまい既存住宅保険」は、中古住宅の売買時において「住宅診断（検査）」と「保証」がセットになった保険です。保険が契約された住宅に基本構造部分等に売買時の隠れた瑕疵が発見された場合、当社が買主に補修等を行います。
保証する当社が、住宅保証機構に加入して、その損害の補償を受ける被保険者になります。
また、万が一当社が倒産等により保証できなくなった場合は、買主が住宅保証機構へ直接保険金を請求できますので、ご安心ください。

※保険に加入できる住宅

  • 既存住宅：住宅の建設工事完了の日から１年を超える住宅
    または、人の住居の用に供したことのある住宅
  • 新耐震基準に適合している住宅（下記のいずれか）
    1. 昭和56年6月1日意向に建築確認を受けた住宅
    2. 保険申し込み前の改修工事により新耐震基準に適合している住宅
    3. 保険申し込み前から引き渡しまでの改修工事により新耐震基準に適合させる住宅

保証の内容

  • 保証期間：お引き渡しの日から5年または1年
  • 限度額：1,000万円または500万円（免責5万円あり）
  • 保険の対象となる基本構造部分
    構造耐力上主要な部分と雨水の侵入を防止する部分

保証の対象にできない主な場合(免責事由)

  • 虫食い、ねずみ食い、結露、瑕疵によらない自然劣化
  • 土地の沈下・隆起・移動・軟弱化・土砂崩れ、土砂の流入
  • 土地造成工事の瑕疵
    地震、噴火、津波、洪水、台風、暴風、竜巻、豪雨等の自然現象
  • 火災、落雷、爆発、暴動等の偶然または外来の事由
  • 重量車両、鉄道等の通行による振動
  • 対象住宅の引渡後の増築、改築、補修の工事またはそれらの工事部分の瑕疵
  • 対象住宅以外の財物の滅失もしくは毀損

取扱い内容

対象者 住宅の種類 期間 支払限度額 特約
売主買主 木造戸建て住宅 1年 1,000万円 なし

料金表

期間 検査費用 保険料 合計
100㎡未満 1年 66,000円 58,350円 124,350円
100㎡以上
125㎡未満		 1年 77,000円 63,000円 140,040円
125㎡以上
150㎡未満		 1年 88,000円 66,900円 154,900円

料金は消費税を含んだ表示です。150㎡以上は別途お見積りを致します。
どうぞ、お気軽にお問い合わせください。